倫敦達人 The Explorer

這篇有關在倫敦租房子的文章在腦子裡徘徊很久，但是一直沒有把文章打出來的那種堅決信念。來到倫敦整整四年，在住屋上遇到幾次挑戰與苦悶的經驗，在這裡拿出來與你們分享一下囉。

你有沒有聽到朋友轉述過一些來倫敦求租屋的慘痛經驗，要是你沒有的話，就讓我舉幾個例子給你聽聽。

第一：有聽說過房客簽完合約，拿到鑰使後，非常幸奮地走到了自己的租房前面，結果發現有五位拿著同樣鑰使的租客，卻沒有一位租客的鑰使可以開的了租房子的大門（結果：錢被騙）。

第二：有聽說過房客透過網路（例如：Gumtree）找到很棒的房子，租金理想，風景超優，物超所值。電話中，房東說自己目前在國外工作或旅遊，要房客先透過轉帳轉一筆為數不小的押金到他的帳號內，然後房東押金收到後就再也沒連絡過（結果：錢被騙）。

第三：也有聽說過租客透過房仲找租房，房仲說一週300英鎊沒問題，結果到簽約那一天卻又說沒有400英鎊的話，房東不租給你了，結果朋友就被卡在不簽就流落街頭的命運（結果：錢被騙）。

第四：我也聽說過在倫敦要找好租房很競爭，很多人身上都帶著為數不小的現金，以便找到理想的房子後，當場預繳押金（結果：先搶到的先贏）。

我自己在倫敦曾面對過了租屋困境：

北倫敦陰險惡鄰居：http://europaexplorer.pixnet.net/blog/post/3527383

東倫敦之居住經驗：http://europaexplorer.pixnet.net/blog/post/4560408

身為租客可以保護自己自身權利的方式：

第一：在倫敦，房東通常會要求房客繳交一份護照的影本。不要忘了，你也可以向房東要請一份他的護照影本和他的房子的不動產所有權狀。因為我本身在倫敦是做不動產投資分析的工作，我可以很輕易地在英國的官方不動產註冊局（Land Registry）的網站上買到房東的電子版的不動產所有權狀（Land Registration）。你也可以試試看，任何人都可以購買，一份只要四英鎊，需要註冊加入會員喔，加入會員不用錢的（官網的連結在下方）。

我就用過這樣的查案方式，查到帶我們去看房子的人的名字並不在不動產所有權狀裡面。他後來才解釋他是房東的朋友，因為身份不符合合同上的合法簽約人，所以我們就沒有簽約，另找房子！！！

第二：你可以透過仲介找房，只要不要用昏庸的仲介。

第三：要是你跟很多人租一套公寓的話，記得一件很重要的事情，房東一定提供你他的HMO證明。房東要一套公寓同時租給沒有血緣關係的多位租客時，他的公寓的防火及多項公共安全設施都要符合政署的公安規範與條例（Housing for Multiple Occupation）（官網的連結在下方）。

要如何避免這樣的情況發生？可以利用以下的官方網站喔。

Land Registry：http://www.landregistry.gov.uk/

Licensing of Houses in Multiple Occupation in England：

http://www.communities.gov.uk/publications/housing/licensinghouses

有問題再問我囉！