倫敦達人 The Explorer

碩士畢業後，開始工作，工作中，2011年12月考CFA第一級（沒過），接著又要考RICS（2009年10考：落榜）。RICS的考試本來是今年7月初要考，後來在兩位家教老師的指導及建議下，將考試的時期改到10月，由於10月的報考生過多，我的考試日期又被更改到11月底。這一場與RICS考試的對抗就像是一場加碼的網球賽，雙方打到平手，就連最後的搶七都搶到一兩百球。打到深夜，打過清晨，打到球迷都睡著，打到轉播員都喉嚨沒聲音了，就像一場打不完的噩夢。

在家教老師的建議之下，上了十多堂夜間的補習課程加強我的不動產的專業技能（勘查、測量、估價、商用不動產管理、公司不動產管理、不動產資訊管理、租令法規），其實這些專業技能都是我這十年工作中曾每天接觸的業務。既然這些業務自己天天在接觸，也做了十年，那為什麼還要在上課呢。這課程是在教我如何正確地對答，因為我的考試是一個六十分鐘的口試。十分鐘的簡報，五十分鐘的對答。五十分鐘內要回答八十到一百道題目，相當於一分鐘要回答兩道題目。要是回答問題的過程太緩慢，回覆不夠俐落，讓老師少問了她原本要問的題目，那也不好。

我的工作經歷也寫成了一份近一萬兩千字的報告，和我研究所寫的論文的字量已經相當。在兩位資深的家教老師的調教之下，改版五次。我的簡報也在家教的要求下改到第八版。6月底第一次的模擬口試：不及格；9月底的第二次模擬考：不及格！短短的幾個月的加碼賽事期間，已經經歷了兩次的模擬口試挫敗。還好，也因為這兩次的挫敗，我逼著自己開始面對自己那一份該死的『臨場反應的過度緊張』。工作生涯中作過這麼多次的簡報，但是一遇到這一個RICS的口試，整個人就變得有點口吃。老婆要我多開口，每天自己對著鏡子和錄音機練習，練到沒有『嗯嗯、啊阿』的接語詞。我也試著讓自己的週末更快樂『have fun』，每個周末都去『熱瑜珈』和『太極拳』。我希望不管11月底的考試有沒有過關，我不要因為考試而讓自己的生命暫停（失去品質）。

無論『有證照』或『無證照』，生活還是要過。『有RICS證照』要換工作容易些。『有RICS證照』後，我會再接再厲去考『CFA證照』。『無RICS證照』我也不會少一條腿，我還是照樣工作。都看清楚後，也就比較能夠用平常心去面對11月底的考試。

以前我會寫一些大頭貼的鼓勵語言來鼓勵自己，例如說：『你可以的、加油、功成名就』。現在我會寫這樣的話來鼓勵自己：『Have Fun、Relax、God is on your side』。我考證照的心境已經考到反璞歸真了！

這是一篇『吐苦水』文，破壞讀者閱讀心情的話，莫怪。

2002年11月畢業後，進入不動產估價這一行，直到2012年11月，我已經工作超過10年了，老了。