本篇文章用意為青少年朋友闡述”不動產投資”的基本概念。並例舉政府提供的不動產的相關免費網站，讓讀者能透過網路來瞭解自己的家。相信許多年輕的讀者曾聽過親朋好友暢談不動產，卻苦不能迅速吸收對方的話內容。因為投資者常用的術語，例如：PIM，LIM，CT，IRR，GV和RV。會讓不常接觸不動產的朋友聽的似懂非懂。作者在此針對這些基本的術語和概念做一些說明，希望讀者們對不動產投資有更多的瞭解。
以投資一棟平房（Residential）為例：投資者會透過不同的管道取得最新上市的房屋資訊（Listing Properties）和近期房屋成交價格（Recent Transactions），作為投資的參考。獲得這些資訊的管道有：不動產經紀人，親朋好友，不動產投資雜誌及廣告。找到有興趣的房產後，需經由仲介商的安排到欲購買的房屋巡視（Site Inspection）。而更進一步的瞭解，則必須查閱房子的PIM和LIM。說到這裡，讀者一定會納悶”到底什麼是PIM和LIM呢？”。
PIM（Project Information Memorandum）指的是”建築資料備忘錄”。此文件記載著房子建造過程中所有房主，建築商與政府的書信來往。一些內容例如：門窗的更換，房屋的擴建，改建，等紀錄，都可以在PIM裡查得。LIM（Land Information Memorandum）土地資料備忘錄，此文件記載著土地是否有土質疏鬆，含有毒物質，或有無洪水的氾濫紀錄。這兩份文件都能在當地的市政府取得，使投資著對房子和土地有更多的瞭解。再來就是CT（Certificate of Title）指土地所有權狀，此文件記載著房子歷任屋主的姓名和有無貸款的紀錄。通常投資者會取得CT來確認上一任屋主是否有將房貸繳清，以免在購得房產時遇上和銀行的金錢糾紛。
投資者也會拿GV及RV（政府評估價格）與購買價格做比較，評估其交易價格是否合理。那到底什麼是GV（Government Valuation）和RV(Rating Valuation)呢？簡單來說，大部分人口中的GV，指的是古早時期政府本身估價單為所做的評估。但近期的估價皆是由政府外包的估價公司所做的評估（RV），不是由政府單位本身提供的。所以GV和RV指的都是政府為房產所提供的估價。
那IRR是什麼呢？投資者口中的IRR（Interest Rate of Return）指的就是投資報酬率，IRR要從哪裡取得呢？這裡舉一個簡單的例子：有一房地產價格為紐幣＄250,000。每個星期在自由市場收到租金為＄400，換算一年的房租收入為NZ＄20,800。套上公式（每年租金/房產價值）X100%=IRR，這個例子的IRR就是8.3％。此公式為財物上所用的I/V=R的三角關係，做投資者用來快速衡量利潤的公式。以上提供的例子，僅作為一個簡單的說明。實際的運用，還需要考慮到房屋的空屋期（Vacancy Rate）,整修（Capital Expenditure）,地價稅（Rates)和保險費用（Insurance）…等。當你考慮到越多真實的因素，得到的數字將會更準確。
奧克蘭大學圖書館有許多不動產投資的好書，歡迎有興趣的青年讀者以 Property, Investment 和 Finance 三個字作為關鍵字於網路查詢。相信你們會有意想不到的收穫！
奧克蘭市政府則提供免費的地價稅查詢系統（www.aucklandcity.govt.nz），進入網頁之後選擇右下方的Property Rates的功能就能得到你需要的資訊。
by Leon Lin, August 2003
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