倫敦達人 The Explorer

英國有個有趣的現象，年輕人大多是住高樓大廈型的公寓單位。年輕人結完婚後，大多是生小孩前後，開始往三環四環或郊區搬。開始找坪數大及學區好的地方遷移。大多數的(中產)家庭都住在兩層的 detached or semi-detached or terrance houses。房子通常是兩房到三房。房前有一到兩個停車位，房後有一個小花園。花園裡有個小溫室或一個車庫。這個景象我相信你不會陌生。再來，在英國買房有個印花稅 Stamp Duty Land Tax (SDLT)，假如你買個五十萬到七十萬英鎊的房子，你的印花稅也會在一萬到三萬英鎊之間，跑不掉的。這是政府增加收入的一種管道，也是一種抑制百姓投機是炒房哄抬房價的一種作法。所以老百姓通常買了房子後，比較少搬家。算一算小孩的從托兒所(兩年)到小學畢業(六年)至少要七到八年。要是小孩考到更好但是遠些的初中才有可能考慮搬家。所以這七八年之間，當小孩子開始長大，需要自己房間的時候，英國老百姓都如何處理呢?? 哈，就是頂層加蓋 (loft coversion) 啦。頂層加蓋在倫敦的費用(光是材料及工人)大概就要四到五萬英鎊。便宜一點的可以到四萬以下。所以相較印花稅起來，老百姓通常第一選擇是頂層加蓋。

但是頂層加蓋也不是說蓋就蓋阿。你會需要找建築師來繪圖。建築師繪圖後，要跟當地政府(local council)申請拓建核准 (planning or building consent)。建築繪圖後，要找土木工程師或結構工程師來做乘載量計算。等到這些計算都好之後，你可以開始拿這些繪圖與結構計算去招標，越精準的繪圖與計算愈能夠拿到精確的報價。真的開始蓋的時候，你可能還需要找個項目管理師來幫你監督項目。這些過程裡，假如你都是找有受過專業認證的專家來繪圖與計算(甚至加上項目管理師)的話，說真的，加起來有可能就已經在一萬英鎊的上下。我也聽過有朋友找了懂點建築繪圖的設計師來設計加上結構計算，只要七到八百英鎊，然後就交給建商去開始拓建。建商給了籠統的價錢，然後邊蓋邊追加預算。也聽過這些便宜圖紙上的計算不精確，導致項目延宕，材料不足，預先訂購的鋼樑過長或過短，因為工程中的振動與噪音導致與鄰居的共享牆(party wall)龜裂，與鄰居交惡。到最後只好更多的錢去把工程建好。有點得不償失的感覺。有時侯，在工程前期，也是找捷徑找蒙古大夫省錢了事，往往在工程中就會看出真的問題，騎虎難下，只好動用緊急預備金(contingency fund)來將頂層蓋好(practical completion)。所以才有感 "請有專業證書資格的專家 "貴"，但是當你用了自稱專家 "沒有認證" 的 "蒙古大夫" 的代價更高....."。

在這邊我給大家一些英國認證不動產與建築相關的協會給大家看看。僅供參考用喔。

英國皇家建築師協會 Royal Institute of British Architects (RIBA)  https://www.architecture.com/ 

會員查詢網頁  https://www.architecture.com/find-an-architect/practices/search

英國皇家特許測量師協會 Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)  https://www.rics.org/uk/  

會員查詢網頁  https://www.rics.org/uk/find-a-member/

英國皇家建築協會 The Chartered Institute of Building (CIOB)  https://www.ciob.org/

會員查詢方式可以透過電子郵件聯絡  https://www.ciob.org/customer-services/contact-us

英國特許結構工程師協會 Chartered Association of Building Engineers (CABE) https://www.cbuilde.com/the-cabe/

會員查詢網頁  https://www.cbuilde.com/find-a-member/

無論是任何專家自稱自己是哪一個協會的會員，我建議你可以親自到官網上或寫郵件給協會去確認這位專家的會員資格。這樣才是最能保障你的權益的唯一方式。